Türkiye’de gayrimenkul alım satımlarında vergi sisteminde önemli bir değişiklik planlanıyor. 2026 yılında yürürlüğe girmesi beklenen yeni düzenlemeyle, gayrimenkul alım satımlarında vergilendirme rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden yapılacak.

Yeni Vergilendirme Sistemi:
• Gerçek Değer Üzerinden Vergilendirme: Mevcut uygulamada, gayrimenkul alım satımlarında taraflar, emlak vergisi değerinin altına düşmeyecek şekilde alım satım bedelini beyan ediyor ve bu bedel üzerinden binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Yeni sistemle birlikte, gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden vergilendirme yapılacak.
• Taşınmaz Değer Haritaları ve TAKBİS Entegrasyonu: Taşınmazların değer değişimlerini izlemek için nesnel ölçütlere dayalı bir sistem oluşturulacak. Bu sistem, taşınmazların gerçek değerlerini kayıt altına alacak ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edilecek.
• Kanun Değişikliği: Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra, taşınmaz alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme için gerekli kanun değişikliği yapılacak.

Beklenen Etkiler:
• Vergi Adaleti ve Kamu Gelirleri: Yeni sistemle birlikte, gayrimenkul alım satımlarında vergi kayıplarının önlenmesi ve vergi adaletinin sağlanması hedefleniyor. Ayrıca, kamu gelirlerinin artırılması bekleniyor.
• Kayıt Dışılıkla Mücadele: Gerçek değer üzerinden vergilendirme, sektördeki kayıt dışılığı azaltmayı ve vergi kayıplarını önlemeyi amaçlıyor.

Bu değişiklikle birlikte, gayrimenkul alım satımlarında daha şeffaf ve adil bir vergi sistemi oluşturulması hedefleniyor.