Türkiye’de emlak vergisi, her gayrimenkul sahibinin yılda bir kez ödediği düzenli bir vergidir. Vergi tutarı; gayrimenkulün konumu, arsa değeri ve inşaat kalitesi gibi kriterlere göre belediyeler tarafından belirlenir.

2026 yılı itibarıyla bu hesaplama yöntemi güncelleniyor. Amaç, gayrimenkullerin gerçek piyasa değerine daha yakın bir rayiç bedel belirlemek. Böylece farklı bölgelerdeki değer farkları daha adil bir şekilde yansıtılacak.

Hesaplama Nasıl Yapılıyor?
Emlak vergisi şu üç ana unsur üzerinden hesaplanır:
1. Arsa Metrekare Değeri – Belediye tarafından belirlenen resmi arsa değeri
2. Bina Birim Fiyatı – Gayrimenkulün inşaat sınıfına göre (lüks, birinci sınıf, ikinci sınıf vb.) belirlenen fiyat
3. Konum – Gayrimenkulün bulunduğu şehir, ilçe, mahalle ve cadde

Örneğin; denize yakın ve turistik bölgelerdeki evlerin rayiç bedeli, şehir merkezinden uzakta olan evlere göre daha yüksek olabilir. Bu, uluslararası gayrimenkul piyasasında da yaygın bir uygulamadır.

Ödeme Zamanı ve Şekli
- Emlak vergisi yılda bir kez belirlenir ve iki eşit taksitte ödenebilir.
- İlk taksit genellikle Mart-Mayıs döneminde, ikinci taksit ise Kasım ayında ödenir.
- Ödemeler, ilgili belediyeye nakit, kredi kartı veya online sistem üzerinden yapılabilir.

Yabancı Yatırımcılar İçin Avantajlar
- Türkiye’deki emlak vergisi oranları, birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha düşüktür.
- Düzenli ödeme ile herhangi bir ceza veya faiz riski olmadan mülk sahipliği devam eder.
- Yeni sistem, mülk değerinin daha doğru hesaplanmasını sağlar; bu da satış veya kiralama süreçlerinde güvenilir fiyat belirleme avantajı sunar.